Bouwgrondexploitatie (woningbouw en bedrijventerreinen)
7Poort
In 2022 is een tweetal kavels geleverd met een totale oppervlakte van 1,58 hectare. In de vigerende grondexploitatie van 1 januari 2022 hielden we nog rekening met een totale levering op 7Poort van 3,2 hectare. Deze planning is echter bijgesteld in de maandrapportage Zevenaar oost, januari – juni 2022 (1,58 hectare). In vergelijking met de bijgestelde planning zijn de werkelijke leveringen gelijk gebleven.
Spoorallee
De levering van de kavels ten behoeve van de outletontwikkeling was in de vigerende grondexploitatie ook voorzien in 2022. De definitieve en onherroepelijke aansluiting Zevenaar Oost op de A12, als onderdeel van het Tracébesluit ViA15 in het kader van de doortrekking A15/verbreding A12, blijft een vertragende factor in de ontwikkeling. Dit verdere uitstel van de levering van de kavels is niet in strijd met de afspraken en voorwaarden zoals vastgelegd in de in 2017 gesloten koop- en realisatieovereenkomst tussen de Ontwikkelingscombinatie FOZ B.V. en de gemeente Zevenaar. Op 5 april 2023 heeft de Raad van State (RvS) een tussenuitspraak gedaan. Hiermee is nog geen duidelijkheid of het project door kan gaan of niet. Ook is niet duidelijk wanneer de RvS een uitspraak zal doen over de overgebleven onderdelen.
Landeweer
Voor het noordelijke deel zijn de verwachtingen gematigd positief. De gronden op Landeweer Zuid (13.000 m²) zijn in 2020 uit de grondexploitatie genomen en overgeheveld naar de zgn. materiële vaste activa in de gemeentelijke boekhouding. Overigens betekent dit niet dat de locatie buiten beeld raakt. Er is inmiddels enige interesse voor diverse invullingen. Een visie op dit gebied wordt in de eerste helft van 2023 afgerond en afhankelijk hiervan kan er in het 2e halfjaar tot uitgifte worden overgegaan en/of wordt een eventuele planologische procedure voorbereid.
Zevenaar Oost-Wonen
De ontwikkeling van Groot Holthuizen in 2022 stond voor een groot deel in het teken van de verdere uitwerking van de deelgrondexploitatie De Holtkamp en het (verder) woonrijp maken van de inmiddels bebouwde gebieden. Ook zijn de eerste stappen gezet in de ontwikkeling van deelgrondexploitatie Het Hof. In 2022 zijn er in totaal 3 kavels geleverd welke allen gelegen zijn in De Stede. In dat plangebied zijn nog 4 vrije kavels te koop/te leveren. In de Tol is ook nog sprake van 1 onverkochte kavel.
Voor De Holtkamp is het bouwrijp maken geheel afgerond. In het eerste kwartaal 2023 is de overeenkomst met de ontwikkelaar getekend. De ontwikkelaar is vrij om de grond in twee fases af te nemen.
In De Holtkamp is nu ruimte voor 126 woningen waarvan 33 stuks in de sociale huur, 50 vrije sector (waarvan 10 in het betaalbare segment), 19 vrije kavels en 24 kavels op “het erf” waar ruimte is voor nog eens een programma voor betaalbare woningen. Dit heeft geleid tot de keuze van 2 ontwikkelaars. In de uitvraag en de (af te sluiten) koopovereenkomsten met ontwikkelaars is een afnameplicht van de gronden opgenomen welke uiterlijk 1,5 jaar ligt na het gereed zijn van de bouwrijpfase. Deze afnameplicht zal dan dus op zijn vroegst rond april 2024 liggen.
Tot slot komen er 19 vrije kavels in de verkoop. Verwachting is dat deze vrije kavels in 2024 en 2025 worden geleverd.
Rekening houdend met de huidige woningmarkt gaan we er vanuit dat woningen over een periode van 3 jaar worden afgenomen. De verwachting is dat de eerste woningen in 2023 worden afgenomen.
In 2022 is de grondexploitatie het Hof geopend. Voor het Hof is begonnen aan de planuitwerking. Ook hierbij is het uitgangspunt 50% betaalbare woningen te realiseren, waarvan 30% sociale woningbouw. Het plangebied is ongeveer 23.000 m² groot. Het gewenste programma, hoogbouw versus laagbouw, bepaalt uiteindelijk het aantal woningen dat hier kan worden gerealiseerd. Verwachting voor het Hof is dat de eerste kavels in 2025 worden uitgegeven.
Middag Oost & Zwanenwaay
Met betrekking tot de ontwikkeling van de Middag Oost is de bouw van woningen in fase 1 en 2 gereed. Daarnaast zijn eind 2022 en begin 2023 ook twee vrije kavels geleverd. Door de levering van deze twee kavels, zijn er geen vrije kavels meer beschikbaar in de Middag Oost. In het najaar van 2021 heeft een uitvraag plaatsgevonden voor de ontwikkeling van de 3e fase van de Middag Oost. Medio december 2021 heeft dit geleid tot de gunning aan een ontwikkelaar. Deze gaat een programma van 44 woningen realiseren waarvan de helft in het betaalbare koopsegment en (12 stuks) sociale huur is. De andere helft betreft een programma in het duurdere segment. Q1 2023 wordt verwacht dat de koop- en ontwikkelingsovereenkomst wordt getekend met de ontwikkelaar. Inmiddels heeft de ontwikkelaar een start gemaakt met de verkoop van de woningen. Doel van de overeenkomst is o.a. te komen tot een verkoop van de benodigde gronden voor de ontwikkeling van het bouwplan en het vastleggen van de wijze waarop en de voorwaarden waaronder de realisatie van het bouwplan binnen het projectgebied dient plaats te vinden. Fase 3 Middag Oost is eerder al bouwrijp gemaakt, echter zijn deze werkzaamheden nog niet geheel afgerond.
Voor de komende 2 jaar staat de ontwikkeling van de Zwanenwaay op een laag pitje. Mede gelet op de ambtelijke capaciteit wordt prioriteit gegeven aan Middag Oost.
Waaijakkers
In december 2022 is de grondexploitatie Waaijakkers geopend. Het plangebied Waaijakkers betreft de ontwikkeling van een woongebied in Aerdt. In 2010 is gestart met de bouw van woningen in plangebied Waaijakkers, echter zijn toen slechts 14 woningen gebouwd. Het plangebied heeft een omvang van circa 1,5 ha. Hierin beschikt de gemeente Zevenaar over een grondpositie met een omvang van ca. 0,8 ha. in het plangebied. Op de gemeentelijke gronden is ruimte voor circa 21 woningen.